Верховный суд закрепил позицию: признать недействительной сделку по продаже квартиры, совершённую жертвой мошенников, можно только при наличии доказательств того, что покупатель знал или должен был знать о совершённом обмане.
Разъяснения изложены в обзоре судебной практики по оспариванию сделок с жилыми помещениями, подготовленном судебными коллегиями по гражданским, административным делам и экономическим спорам.
В обзор вошли 20 правовых позиций, сформированных на основе практики 2022–2025 годов; документ призван унифицировать подходы судов при рассмотрении споров о переходе права собственности на жильё.
Суд подчеркнул, что само по себе совершение сделки под влиянием обмана третьих лиц не является безусловным основанием для её отмены — необходима оценка обстоятельств и поведения покупателя.
Ключевые положения обзора
- Оспаривание сделок возможно при доказанном знании покупателя о мошенничестве.
- Наличие обмана третьих лиц само по себе не даёт автоматического основания для отмены сделки.
- Обзор объединяет практику 2022–2025 годов и направлен на единообразие судебных решений.
