Верховный суд определил ключевые принципы при рассмотрении споров о сделках, совершённых под влиянием так называемого «эффекта Долины». Ниже — сжатая сводка основных правовых позиций.
Ключевые правовые позиции:
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является основанием для её отмены (ст. 178 ГК РФ). Суды должны учитывать добросовестность покупателя и его способность распознать возможный обман.
- Для признания сделки недействительной необходимо доказать, что в момент подписания договора гражданин не понимал значение своих действий или не мог ими руководить. Уклонение истца от проведения экспертизы психического состояния может привести к отказу в иске.
- Купля‑продажа квартиры, совершённая продавцом под влиянием обмана третьих лиц, может быть признана недействительной, если покупатель знал или должен был знать о факте обмана.
- Если к моменту оспаривания по сделке стороны уже передали друг другу исполнение (деньги и ключи), суд применяет двустороннюю реституцию: каждая сторона обязана вернуть полученное по сделке.
- При оспаривании продажи жилья, находившегося в совместной собственности, без согласия второго супруга истцу нужно доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии у продавца необходимых полномочий.
- Договор дарения жилья может быть признан «подозрительной сделкой» в рамках законодательства о банкротстве (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве), если будет доказана цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.
Эти разъяснения уточняют, какие факты и доказательства суды будут оценивать при жалобах на сделки, совершённые под влиянием заблуждения третьих лиц.