С 1 июля обсуждается пересмотр условий семейной ипотеки: размер ставки и максимального кредита хотят привязать к числу детей в семье. Чем больше детей — тем более выгодные условия, сообщают источники, знакомые с обсуждением.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит кредита на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку с текущих 6% до 12% годовых. В остальных регионах лимит планируется оставить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают облегчить условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке порядка 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. Также планируется учитывать площадь приобретаемой квартиры.
Текущая льготная ставка 6% сохранится лишь при первоначальном взносе больше 50% или при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого в Москве и Петербурге).
Кроме того, обсуждается отмена комбинированных ипотечных программ. В ряде регионов (около 35) могут исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Руководство профильного министерства объявляло о планах сделать программу инструментом стимулирования рождаемости. В обсуждении назывались ориентиры ставок для семей с одним ребёнком — в диапазоне 10–12% годовых; окончательное решение предполагалось принять в середине июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: на неё приходится подавляющая часть льготных кредитов, и с 2018 года ею воспользовались порядка 1,85 млн семей. В начале 2026 года программой обеспечивалась значительная доля всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к падению объёмов выдач на 30–40%.