В июне был подписан закон, позволяющий арестовывать имущество граждан, находящихся за рубежом, как обеспечительную меру при административных делах об «правонарушениях против интересов РФ». Мера вступает в силу 1 сентября 2026 года.
Кого может коснуться закон
Чётких критериев, какие именно действия подпадают под формулировку «правонарушения против интересов страны», в законе нет. Это значит, что под риск попадут разные уехавшие россияне — от активных участников публичной деятельности до тех, кто ранее получал штрафы по политическим административным статьям.
Как будет применяться арест имущества
Сначала суды, как правило, будут блокировать деньги на банковских счетах. Если этих средств не хватит, может быть наложен арест на недвижимость. Суд может принять обеспечительную меру по ходатайству (например, прокурора) ещё до вынесения окончательного решения по делу.
Какие последствия и риски
Арест означает, что собственник не сможет продать квартиру или передать её по наследству, может быть запрещена сдача жилья в аренду. Документ усиливает юридическую уязвимость уехавших людей и может вызывать самоцензуру в публичной активности.
Переписать квартиру: дарение
Наиболее частый способ перевода права собственности — договор дарения. Дарение на близкого родственника обычно налогово выгодно: ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Близкие родственники — родители, супруги, дети, внуки, бабушки и дедушки. Дарение на дальних родственников или посторонних облагается НДФЛ у одаряемого (обычно 13%), а для нерезидентов ставка может составлять 30%.
Нужна ли третья сторона и доверенность
Чтобы оформить дарение при отсутствии собственника в стране, потребуется доверенность на третье лицо. Даритель не может одновременно подписать доверенность и сразу же выступить получателем дарения — для сделки нужен третий участник.
Где оформить доверенность
Варианты: российское консульство за границей или местный нотариус в стране проживания. В государствах, подписавших Минскую конвенцию, достаточно перевода; в странах Гаагской конвенции часто требуется апостиль. Также возможна электронная заверенная доверенность через консульство с последующей печатной выдачей в России.
Что должно быть в доверенности
В доверенности указывают: право оформить дарение или продажу, данные одаряемого/покупателя, адрес недвижимости, право обращаться в Росреестр и МФЦ, а при необходимости — снять собственника с регистрационного учёта.
Оформление договора и регистрация
После подготовки документов нотариус составляет договор дарения в трёх экземплярах (для доверенного лица, одаряемого и Росреестра) и направляет бумаги в Росреестр. Новый собственник получает выписку из ЕГРН обычно на следующий рабочий день после регистрации.
Сроки и расходы
Сроки зависят от готовности документов и логистики: от недели‑двух до нескольких месяцев. Федеральный тариф за удостоверение дарственной у нотариуса рассчитывается от кадастровой стоимости (0,5% и т. п.), к тому же оплачиваются услуги нотариуса и расходы на оформление и пересылку доверенности.
Продажа квартиры из‑за границы
Продажа возможна через доверенное лицо или дистанционно с использованием квалифицированной электронной подписи (КЭП) в ряде стран, но для дистанционных сделок требуется сдача биометрии (лично). Налоги зависят от срока владения: общее правило — 5 лет, для ряда случаев (дарение от близких, наследство, приватизация, единственное жильё и пр.) — 3 года. Если минимальный срок не соблюдён, придётся платить НДФЛ; для «иноагентов» и нерезидентов ставки выше (до 30%).
Приём оплаты и безопасность
Рекомендуется принимать деньги на собственный российский счёт. Альтернативы: банковский аккредитив (эскроу) или депозит нотариуса — средства перечисляются в банк/нотариус и передаются продавцу после регистрации права собственности. При использовании доверенного лица важно заранее согласовать, кто будет получать деньги на счёт.
Необходимые документы
- Копии всех страниц внутреннего паспорта владельца;
- оригиналы паспортов покупателя и доверенного лица;
- выписка из ЕГРН;
- оригинал доверенности;
- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- при необходимости — нотариальное согласие супруга/супруги и документы, подтверждающие право собственности (договор, свидетельство и пр.).
Что делать с пропиской
При продаже в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если собственник в ней прописан, потребуется оформить отдельную доверенность и заявление на выписку, которые доверенное лицо подаст в МФЦ.
Наследство и передача прав
Если недвижимость переходит по наследству, основные операции (включая продажу) также можно совершать через доверенность и представителя. Процедуры совпадают с общими правилами оформления и регистрации.
