Рынок жилья переживает наслоение проблем: высокая затоваренность новостроек в регионах, падение цен на квадратный метр, задержки ввода домов и ожидаемые изменения в льготной ипотеке, которые отложили до 1 октября 2026 года.
Новосибирская область: рекордная затоваренность и девятилетний спад цен
Застройщики в регионе накопили рекордные запасы — около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах. По отдельным компаниям число расторжений сейчас превышает количество совершённых сделок.
Темпы роста цены за квадратный метр в новостройках снизились до минимума за девять лет: по этому показателю регион вернулся к уровням 2017 года. Но текущее положение хуже: застройщики сильнее закредитованы и более зависимы от банковских условий.
Риски для девелоперов и покупателей
Часть компаний ориентируется на возврат хотя бы 15% вложений к старту продаж и не исключает, что главная цель вскоре — избежать банкротства или перехода под управление кредиторов. Эксперты предупреждают: скидки свыше 10% от девелопера должны настораживать, а не восприниматься как однозначная выгода.
Снижение объёмов строительства и задержки ввода
За январь—апрель 2026 года Новосибирская область стала лидером Сибири по падению объёмов строительных работ: −27,3%. При этом 43,2% квартир сданы с нарушением сроков, и дольщики часто остаются без компенсаций из‑за моратория на неустойку.
Кемеровская область: региональная доплата к материнскому капиталу
Многодетные семьи Кузбасса теперь могут получить региональную доплату к материнскому капиталу при погашении действующей ипотеки: в сумме 1 млн рублей, из которых 450 тыс. — федеральные средства и 550 тыс. — из регионального бюджета.
Программа с региональными доплатами действует официально в 17 регионах, но фактически доступна не везде: в ряде областей выплаты приостановили из‑за исчерпания лимитов. На практике программа функционирует в отдельных регионах Дальнего Востока, нескольких депрессивных областях европейской части и в Севастополе.
В отличие от «Семейной ипотеки», такие доплаты действительно помогают семьям либо улучшить жилищные условия, либо снизить ежемесячную нагрузку.
Ипотечный рынок и прогнозы
Директор сервиса «Домклик» прогнозирует сокращение объёмов льготной ипотеки на 7–20% в зависимости от будущего формата программ. При этом базовая рыночная ипотека на вторичном рынке демонстрирует рост и, по оценкам экспертов, будет укреплять свои позиции.
Госрегулирование и новая инициатива — жилищные сбережения
Минфин объявил о переносе изменений в «Семейную ипотеку» до 1 октября 2026 года. Стороны не смогли найти компромисс: интересы различаются, а предвыборная риторика усугубляет противоречия между популизмом и лоббизмом.
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Главное отличие от обычных депозитов: повышенный порог страхования (10 млн рублей) и жёсткие сроки доступа к средствам — три года в общем случае и 1,5 года при намерении потратить деньги на покупку жилья.
Такие долгосрочные инструменты исключают массовый исход вкладчиков в периоды потрясений и ориентированы на стабильность накоплений, тогда как стандартные депозиты оставляют возможность быстрого снятия средств.
