С 1 июля 2026 года семейная льготная ипотека будет предоставляться с фиксированной льготной ставкой только в первые 15 лет договора. По истечении этого срока для оставшейся части кредита применят рыночную ставку.
Ключевые изменения
- Период льготной ставки сокращается до 15 лет; далее — рыночная ставка.
- Правило действует для договоров семейной ипотеки, оформляемых с 1 июля 2026 года.
- Банки будут учитывать число детей в семье при выдаче кредита.
- Базовая шкала ставок в Москве: 12% для семьи с одним ребёнком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя, 4% — с пятью и более детьми.
- В регионах ставки ниже на 2 п.п. и в целом варьируются в диапазоне 2%–10%.
- При появлении ещё одного ребёнка ставка должна быть пересчитана.
Что это означает для семей
Нововведения ограничивают период действия льгот, но связывают размер ставки с числом детей: чем больше детей, тем ниже базовая ставка. Для расчёта выгодности программы важно учитывать возможный переход на рыночную ставку после 15 лет и то, как банк пересчитает условия при изменении состава семьи.
При планировании ипотечного кредита рекомендуется уточнять окончательные условия и порядок пересмотра ставки в выбранном банке, поскольку правила и практическая реализация могут отличаться.
